Foreign National
Amerikan kredi notu ve SSN gerektirmez. Türkiye’deki gelirin ve banka geçmişin ile değerlendirilir.
%25 - %40 peşinatGayrimenkul · Finansman
MortgageKredi notunyoksa daolur.
Foreign national mortgage ile Amerikan kredi geçmişi ve SSN olmadan, %25’ten başlayan peşinatla ev al. Ön onaydan kapanışa kadar dosyan bizde.
Ön onay al- Peşinat
- %25’ten başlar
- Kredi notu
- Gerekmez
- Vade
- 30 yıla kadar
- Kredi türü
- Sabit ya da ARM
Dört kredi,tek doğru.
Hangisine uygun olduğun oturum durumuna, gelirine ve evi ne için aldığına bağlı.
DSCR Kredisi
Yatırım evleri için. Kişisel gelire değil, evin kira gelirinin taksiti karşılayıp karşılamadığına bakılır.
%20 - %30 peşinatITIN Kredisi
Amerika’da vergi kimlik numarası (ITIN) ve gelir geçmişi olanlar için.
%15 - %25 peşinatConventional
Green card ya da çalışma vizesi olan, Amerika’da kredi geçmişi oluşmuş alıcılar için.
%3 - %20 peşinatPeşinat ne kadar?
Tipik aralıklar, ev fiyatının yüzdesi olarak. Altta $450K değerinde örnek bir evde karşılığı var. Kesin oran ön onayda netleşir.
- Foreign NationalEn yaygın%25 - %40
$113K - $180K
- DSCR KredisiKira geliri%20 - %30
$90K - $135K
- ITIN KredisiITIN sahibi%15 - %25
$68K - $113K
- ConventionalOturum sahibi%3 - %20
$14K - $90K
Örnek ve tahmini. Peşinat oranı kredi türüne, mülke ve profile göre değişir.
Hesaplayıcı
Taksitinişimdi gör.
Tahmini aylık ödeme
$0/ay
≈ / ay · closing’de
- Anapara + faiz
- Emlak vergisi
- Sigorta
- HOA
- Kredi tutarı
- Peşinat
- Kapanış masrafı (~%3)
- Closing’de gereken nakit
- Toplam faiz
Tahmindir. Foreign national kredilerde faiz; peşinat, profil ve eyalete göre değişir. Bankalar genelde ek olarak 6-12 aylık taksit kadar rezerv ister.
Ön onay için başvurAmortisman · örnek hesap
Borcun nasıl eridiğini gör
- Kalan borç
- Ödenen anapara
- Ödenen faiz
Yıllık tabloyu göster
| Yıl | Anapara | Faiz | Kalan borç |
|---|
Sadece anapara ve faiz gösterilir; emlak vergisi, sigorta ve HOA dahil değildir. Örnek hesaptır, sabit faizli kredi varsayılır.
Süreç
Ön onaydananahtara.
- 01
Profil analizi
Gelirin, birikimin ve hedef evin üzerinden hangi kredi türüne uygun olduğunu çıkarıyoruz.
- 02
Ön onay (pre-approval)
Partner kredi kuruluşlarından ön onay mektubu. Teklif verirken satıcıya ciddi alıcı olduğunu gösterir.
- 03
Kredi başvurusu
Kontrat imzalandıktan sonra tam dosya. Belgeleri Türkçe listeyle topluyor, çevirileri biz yaptırıyoruz.
- 04
Ekspertiz ve onay
Banka evin değerini bağımsız ekspertizle (appraisal) doğrular, underwriting onayı gelir.
- 05
Faiz kilitleme
Piyasaya göre doğru zamanda faizi kilitliyoruz. Loan Estimate ve Closing Disclosure’ı Türkçe özetliyoruz.
- 06
Kapanış
Kredi parası escrow’a yatar, imzalar atılır, anahtar senin.
Belgeler
Dosyadane lazım?
- Pasaport ve vize (varsa)
- Son 2 yılın gelir belgeleri ya da şirket bilançoları
- Son 2-3 aylık banka dökümleri (peşinat + rezerv)
- Türkiye’deki bankandan referans mektubu
- Kapanış masrafları ve 6-12 aylık taksit kadar rezerv
Amerikan kredi notum yok, yine de kredi alabilir miyim?
Evet. Foreign national kredileri tam olarak bunun için var. Kredi notu yerine Türkiye’deki gelirine, banka geçmişine ve yüksek peşinata bakılır.
Faiz oranları ne kadar?
Foreign national ve DSCR kredilerinde faiz, aynı dönemdeki standart Amerikan konut kredilerinden genelde 1-2 puan yukarıdadır. Kesin oran peşinata, mülk türüne ve piyasaya göre değişir, güncel teklifi ön onayda alırsın.
Krediyi sonra yeniden yapılandırabilir miyim?
Evet. Faizler düşerse ya da green card alırsan daha uygun bir krediye refinance yapmak mümkün. Bazı kredilerde erken ödeme cezası olabilir, sözleşmede bunu baştan kontrol ediyoruz.
Türkiye’deki gelirim nasıl belgelenir?
Bordrolu isen maaş bordroları ve SGK dökümü, şirket sahibiysen bilanço ve vergi levhası. Belgeler yeminli tercümeyle İngilizceye çevrilir, bazı kuruluşlar CPA mektubu da ister.