Emlak vergisi çok yüksek olabilir
New Jersey emlak vergisinin ülke ortalamasının belirgin biçimde üzerinde olduğu eyaletlerden biri. Kira getirisini hesaplarken yıllık vergiyi mutlaka düş. Vergi tutarını ilçe ve belediye bazında kontrol et.
Şehir rehberi
NJNew Jersey’deev almak.
New Jersey, New York’a yakınlığı ve çeşitli yerleşim seçenekleriyle öne çıkıyor. Hudson Nehri kıyısında Manhattan’a trenle bağlanan kentler de var, sakin banliyö kasabaları da. Buna karşılık emlak vergisi ülkenin en yüksekleri arasında ve eyalet gelir vergisi de var. Alım yapmadan önce toplam maliyeti iyi hesaplamak gerekiyor.
- Eyalet gelir vergisi
- Var (New Jersey)
- Ev tipi
- Condo, townhouse, müstakil
- Dikkat
- Yüksek emlak vergisi
- Kiracı profili
- New York’a giden çalışanlar
Şehri tanı
NedenNew Jersey?
Örnek medyan fiyat: $560K DEMO veri, güncel pazar verisiyle teyit edilir.
- 01
New York’a yakınlık
Manhattan’a çalışmaya ya da okumaya gidenler için New Jersey’nin bazı bölgeleri hem tren hem yol bağlantısıyla cazip. Bu, kiralama ve oturma talebini destekleyebilir.
- 02
Çeşitli yaşam seçenekleri
Kıyı şehirleri, banliyöler ve daha sakin kasabalar bir arada. Aile, öğrenci ya da çalışan için farklı seçenekler var.
- 03
Köklü göçmen toplulukları
Bölgede yıllardır yaşayan büyük göçmen topluluklar var. Yeni gelenler için sosyal ağ ve hizmet erişimi kolaylaşabilir.
- 04
Eğitim kurumlarına yakınlık
Bölgede ve komşu New York’ta çok sayıda üniversite bulunuyor. Çocuğu okuyan aileler için ev almak, ayrıca kiraya vermek mantıklı olabilir.
Bilmen gerekenler
Vergi, sigorta,kurallar.
NJ eyaletinde eyalet kişisel gelir vergisi var. Federal vergi yükümlülüğüne ek olarak eyalet beyanı gerekebilir. Rakamlar zamanla değişir, kararını vermeden önce güncel bilgiyi resmi kaynaklardan ve bir CPA’dan teyit et.
Eyalet gelir vergisi var
New Jersey’de eyalet kişisel gelir vergisi uygulanıyor. Kira gelirin için eyalet beyanı gerekebilir. ABD’li bir CPA ile planla.
Avukat inceleme süresi
New Jersey’de konut alım sözleşmeleri genelde kısa bir avukat inceleme süresine tabidir (çoğunlukla 3 iş günü). Alımda bir avukatla çalışmak yaygın ve önemli. Süre ve şartları sözleşmeden oku.
Sel ve fırtına riski
Kıyıya ve nehir kıyılarına yakın bölgelerde sel riski olabilir. Evin sel bölgesinde olup olmadığını kontrol et ve sigorta teklifini önceden al.
Semt türleri
Hangi türbölge?
Semt bazında fiyat ya da getiri vermiyoruz, çünkü bunlar hızlı değişir. Bunun yerine bölge türlerini ve her birinde nelere bakacağını anlatıyoruz. Net semt önerisi için ön görüşmede bütçene göre birlikte bakarız.
Hudson nehri kıyısı
Jersey City ve Hoboken gibi kentler Manhattan’a trenle bağlı. Condo ağırlıklı, şehir yaşamı isteyenler için.
Orta ve kuzey banliyöleri
Müstakil ev ve okullara yakın aile bölgeleri. Demiryolu hattına yakın kasabalar New York’a gidenler için tercih ediliyor.
Kıyı bölgeleri
Yazlık ve kiralık ev seçeneği sunar. Mevsimsel kiralama kuralları ve sel sigortası kontrol edilmeli.
Ücretsiz araç
Aylık taksiti, vergi ve sigortayla birlikte hesapla.
New Jersey’de emlak vergisi neden bu kadar konuşuluyor?
Eyalet, ülke genelinde emlak vergisi oranı en yüksek yerlerden biri. Toplam maliyete etkisi büyük olduğu için ev seçerken yıllık vergi tutarını ilçe bazında kontrol etmek şart.
New Jersey’de gelir vergisi var mı?
Evet, eyalet düzeyinde kişisel gelir vergisi uygulanıyor. Kira gelirin için eyalet beyanı gerekebilir. ABD’li bir CPA ile çalış.
Avukat inceleme süresi nedir?
Sözleşme imzalandıktan sonra, genelde kısa bir süre (çoğunlukla 3 iş günü) avukatların sözleşmeyi inceleyip değişiklik talep edebildiği dönem. Bu süreyi ve şartlarını alım yapmadan önce avukatına sor.
Manhattan’a yakın bir ev almak mantıklı mı?
Hudson kıyısında Manhattan’a trenle erişim olan bölgeler çok aranıyor ama fiyat, vergi ve aidat yüksek olabilir. Toplam aylık maliyeti mortgage hesaplayıcıyla çıkar, kira getirisiyle karşılaştır.