Kısa dönem kiralama her yerde serbest değil
Birçok topluluk ve bölge kısa dönem kiralamayı sınırlar ya da yasaklar. Tatil evi planında en kritik kontrol bu: satın almadan önce bölge yönetmeliğini ve HOA kurallarını yazılı olarak teyit et.
Şehir rehberi
FLOrlando’daev almak.
Orlando, tema parkları ve turizm sayesinde tatil evi yatırımıyla özdeşleşen bir şehir. Aynı zamanda büyüyen bir iş ve nüfus merkezi. Tatil evi planında en önemli konu, evin kısa dönem kiralamaya izin verip vermediği: bu bölgeye, topluluğa ve sitenin kurallarına bağlı.
- Eyalet gelir vergisi
- Yok (Florida)
- Ev tipi
- Müstakil, townhouse, condo
- Dikkat
- HOA ve kiralama kuralları
- Kiracı profili
- Tatilci ve uzun dönem
Şehri tanı
NedenOrlando?
Örnek medyan fiyat: $420K DEMO veri, güncel pazar verisiyle teyit edilir.
- 01
Turizm odaklı talep
Şehir yıl boyunca dünyanın dört yanından aile turistleri çekiyor. Bu, tatil evi kiralamasına zemin hazırlıyor, ama talep sezona ve yönetmeliklere göre değişir.
- 02
Çok seçenekli konut stoğu
Tatil evi toplulukları, townhouse’lar, condo’lar ve yeni banliyö evleri var. Bütçeye göre geniş bir yelpaze sunuyor.
- 03
Eyalet düzeyinde kişisel gelir vergisi yok
Florida’da eyalet kişisel gelir vergisi bulunmuyor. Federal yükümlülükler ayrıca geçerli.
- 04
Büyüyen nüfus
Nüfus ve iş artışı uzun dönem kira talebini destekleyebilir. Bu bir getiri garantisi değil, bölgeye bakarken dikkate alınacak bir faktör.
Bilmen gerekenler
Vergi, sigorta,kurallar.
FL eyaletinde eyalet kişisel gelir vergisi yok. Federal vergi yükümlülüğü ise aynen devam eder. Rakamlar zamanla değişir, kararını vermeden önce güncel bilgiyi resmi kaynaklardan ve bir CPA’dan teyit et.
HOA ve aidatlar
Tatil evi topluluklarında aidat, havuz, bahçe bakımı ve tesis kullanımını kapsayabilir. Aidat tutarı ve neleri karşıladığı net olmalı.
Sigorta ve kasırga sezonu
İç kesimde olsa da Orlando kasırga ve fırtına riskine sahip. Evin yaşı ve çatı durumu sigorta primini etkiler. Teklifi önceden al.
Uzaktan yönetim
Evde oturmayacaksan temizlik, bakım, kiracı iletişimi ve rezervasyonları yürüten bir mülk yönetim şirketi pratikte neredeyse şart. Yönetim ücretini getiri hesabına dahil et.
Semt türleri
Hangi türbölge?
Semt bazında fiyat ya da getiri vermiyoruz, çünkü bunlar hızlı değişir. Bunun yerine bölge türlerini ve her birinde nelere bakacağını anlatıyoruz. Net semt önerisi için ön görüşmede bütçene göre birlikte bakarız.
Tatil evi toplulukları
Tema parklarına yakın ilçelerde (Orange, Osceola, Polk) yoğunlaşıyor. Kiralamaya izin veren topluluklar var ama kurallar toplulukta topluluğa değişir.
Şehir içi ve yakın çevre
Daha yerleşik, iş merkezlerine yakın bölgeler. Uzun dönem kiracı ve oturmak isteyenler için.
Yeni banliyö toplulukları
Daha yeni müstakil evler ve planlı yerleşimler. Genelde HOA kuralları ve aidat var.
Ücretsiz araç
Aylık taksiti, vergi ve sigortayla birlikte hesapla.
Orlando’da aldığım evi tatilcilere kiralayabilir miyim?
Bu bölgeye, topluluğa ve HOA kurallarına göre değişir. Bazı yerlerde serbest, bazılarında yasak ya da sınırlı. Satın almadan önce bu izni yazılı olarak teyit et ve kredi veren kuruluşun kısa dönem kiralamayla ilgili şartlarını sor.
Yabancı olarak mortgage alabilir miyim?
Evet, foreign national ve DSCR gibi kredi türleri var. Peşinat oranları genelde daha yüksek. Ayrıntıları foreign national mortgage rehberimizde anlattık.
Kira gelirim vergilendirilir mi?
Amerika’daki gayrimenkulden elde ettiğin kira geliri federal vergiye tabidir. Florida’da eyalet kişisel gelir vergisi yoktur. Yöntem ve beyan şekli için ABD’li bir CPA ile çalış.
Evi uzaktan yönetebilir miyim?
Evet, mülk yönetim şirketleri bu hizmeti verir. Ücretini, neleri kapsadığını ve kiracı seçme sürecini sözleşmede net gör.