Emlak vergisi yüksek olabilir
Eyalet gelir vergisi olmadığı için yerel yönetimler gelirlerini büyük ölçüde emlak vergisinden toplar. Teksas’ta oranlar ülke ortalamasının üzerinde olabilir. Getiri hesabına mutlaka katılmalı.
Şehir rehberi
TXHouston’daev almak.
Houston, enerji, sağlık ve liman gibi büyük sektörlerin şehri. Amerika’nın en büyük şehirlerinden biri olmasına rağmen konut fiyatları diğer büyük şehirlere göre genelde daha ulaşılabilir. Ama Teksas’ın vergi yapısı ve Houston’ın sel riski, fiyat etiketinin ötesinde bakılması gereken konular.
- Eyalet gelir vergisi
- Yok (Teksas)
- Ev tipi
- Müstakil ev ağırlıklı
- Dikkat
- Emlak vergisi, sel riski
- Kiracı profili
- Uzun dönem
Şehri tanı
NedenHouston?
Örnek medyan fiyat: $335K DEMO veri, güncel pazar verisiyle teyit edilir.
- 01
Çeşitlenmiş ekonomi
Enerji, sağlık, havacılık ve liman gibi büyük işverenler şehrin ekonomisini destekliyor. Geniş bir iş pazarı uzun dönem kiracı talebini besleyebilir.
- 02
Eyalet düzeyinde kişisel gelir vergisi yok
Teksas’ta eyalet kişisel gelir vergisi bulunmuyor. Federal vergi geçerli. Buna karşılık emlak vergisi genel olarak yüksek tarafta.
- 03
Müstakil ev seçeneği çok
Şehir yayılmış bir yapıda, müstakil ev ve yeni topluluk seçeneği geniş. Alan ve bütçe arasında daha çok esneklik sunabilir.
- 04
Yeni gelen nüfus
Şehir ülke içinden ve yurt dışından göç alıyor. Bu kiralama talebini destekleyebilir, ama bölgeden bölgeye değişir.
Bilmen gerekenler
Vergi, sigorta,kurallar.
TX eyaletinde eyalet kişisel gelir vergisi yok. Federal vergi yükümlülüğü ise aynen devam eder. Rakamlar zamanla değişir, kararını vermeden önce güncel bilgiyi resmi kaynaklardan ve bir CPA’dan teyit et.
MUD vergileri
Yeni topluluklarda MUD (Municipal Utility District) denilen ek bir vergi çıkabilir. Bu vergi fiyata değil yıllık yükümlülüğe eklenir. İlan sayfasındaki toplam vergi oranına bak.
Sel riski
Houston ve çevresi geçmişte ciddi sel yaşadı. Evin sel bölgesinde olup olmadığını resmi sel haritalarından kontrol et ve sel sigortası teklifi al. Bu kalem toplam maliyeti değiştirebilir.
Klasik imar yok
Houston’da diğer şehirlerdeki gibi bir imar (zoning) sistemi yok. Komşuluk kurallarını çoğunlukla tapu şartları (deed restrictions) ve HOA belirler. Bunları okumadan teklif verme.
Semt türleri
Hangi türbölge?
Semt bazında fiyat ya da getiri vermiyoruz, çünkü bunlar hızlı değişir. Bunun yerine bölge türlerini ve her birinde nelere bakacağını anlatıyoruz. Net semt önerisi için ön görüşmede bütçene göre birlikte bakarız.
İç şehir
Daha yoğun, townhouse ve yenilenmiş evlerin bulunduğu bölgeler. İş merkezlerine yakınlık artı, arsa ve fiyat dinamikleri farklı.
Batı ve kuzeybatı banliyöleri
Katy, Cypress gibi yeni nesil topluluklar. Genelde yeni müstakil evler, HOA ve MUD vergileri.
Planlı şehirler ve diğer ilçeler
Sugar Land, The Woodlands gibi planlı yerleşimler. Aile ve uzun dönem kiracı için tercih edilebilir, kurallar topluluğa göre değişir.
Ücretsiz araç
Aylık taksiti, vergi ve sigortayla birlikte hesapla.
Teksas’ta gelir vergisi var mı?
Teksas’ta eyalet düzeyinde kişisel gelir vergisi yok. Ama federal vergi geçerli ve emlak vergisi genelde yüksek. Kira geliri hesabında emlak vergisini mutlaka düş.
Houston’da sel riski ne kadar önemli?
Önemli bir konu. Evin sel bölgesinde olup olmadığını resmi sel haritasından kontrol et, geçmiş sel hasarını sor ve sel sigortası teklifi al. İnspection ve eski hasar raporlarına bak.
MUD vergisi nedir?
Belediye hizmet bölgesi (Municipal Utility District) tarafından altyapı için alınan ek bir vergidir. Özellikle yeni topluluklarda görülür ve yıllık toplam vergiyi artırır. Oranı satın almadan önce öğren.
Yabancı olarak mortgage alabilir miyim?
Evet, foreign national ve DSCR kredileri mümkün. Peşinat ve rezerv şartları kredi kuruluşuna göre değişir. Aylık maliyeti mortgage hesaplayıcıyla görebilirsin.