Şehir rehberi
FLMiami, Latin Amerika ile Amerika arasındaki ticaretin, turizmin ve uluslararası alıcıların merkezi. Türk yatırımcılar için hem yazlık hem kira geliri hem de ikinci bir yaşam planı olarak sık gündeme geliyor. Pazar hareketli ve condo ağırlıklı, bu yüzden fiyatın yanında bina kurallarını okumak en az fiyat kadar önemli.
Şehri tanı
Örnek medyan fiyat: $590K DEMO veri, güncel pazar verisiyle teyit edilir.
Yabancı alıcılarla çalışmaya alışık emlakçılar, avukatlar ve kredi kuruluşları var. Uzaktan alım için gereken altyapı yerleşik.
Florida’da eyalet kişisel gelir vergisi bulunmuyor. Federal vergi yükümlülüğün tabii ki devam ediyor, ama eyalet katmanı yok.
Şehir iş, turizm ve eğitim nedeniyle sürekli yeni sakin ve ziyaretçi alıyor. Kiralama modeli (uzun ya da kısa dönem) bina ve şehir kurallarına bağlı.
Gelirin ve değerin dolar cinsinden olması, TL’de kur riskine karşı bir çeşitlendirme sağlayabilir. Bu bir getiri garantisi değil, bir portföy kararı.
Bilmen gerekenler
FL eyaletinde eyalet kişisel gelir vergisi yok. Federal vergi yükümlülüğü ise aynen devam eder. Rakamlar zamanla değişir, kararını vermeden önce güncel bilgiyi resmi kaynaklardan ve bir CPA’dan teyit et.
Florida’da 2021’deki bir bina çökmesinden sonra bina güvenliği ve rezerv fonu yasaları sertleşti. Eski binalarda rezerv yetersizse özel aidat (special assessment) çıkabilir. Satın almadan önce sitenin bütçesini ve rezerv raporunu iste.
Kasırga ve sel riski nedeniyle konut ve sel sigortası evin yaşına, çatısına ve konumuna göre ciddi biçimde değişir. Teklif vermeden önce sigorta teklifi al.
Florida’daki bazı emlak vergisi indirimleri (homestead) yalnızca kalıcı olarak orada oturan sahiplere uygulanır. Yatırım amaçlı alımlarda bu avantaja güvenme. Güncel oranları ilçenin emlak vergisi ofisinden kontrol et.
Birçok bina ve bölge minimum kiralama süresi koyar ya da kısa dönem kiralamayı yasaklar. Kira geliri planın varsa bina ve şehir kurallarını yazılı olarak teyit et.
Semt türleri
Semt bazında fiyat ya da getiri vermiyoruz, çünkü bunlar hızlı değişir. Bunun yerine bölge türlerini ve her birinde nelere bakacağını anlatıyoruz. Net semt önerisi için ön görüşmede bütçene göre birlikte bakarız.
Yüksek katlı condo ağırlıklı, iş merkezlerine yakın bir bölge. Aidat ve bina kuralları belirleyici.
Condo ve villa karışımı. Denize yakınlık keyif verir ama sigorta ve sel riskini de artırır.
Müstakil ev ağırlıklı, daha sakin yaşam isteyen aileler için. Bakım sorumluluğu sende, ama aidat yükü daha az olabilir.
Ücretsiz araç
Evet. Federal düzeyde yabancıların konut alımına genel bir yasak yok ve vize ya da oturum şartı aranmaz. Florida’nın bazı ülkelerle ilgili özel alım kısıtlamaları var, Türkiye bu listelerde değil. Kanunlar değişebileceği için alım öncesinde bir avukattan teyit almanı öneririz.
Hayır, Florida’da eyalet düzeyinde kişisel gelir vergisi yok. Kira gelirin için federal vergi yükümlülüğü ise devam eder. Ayrıntılar için kira geliri vergisi rehberimize bak.
Condo’da bakım ve dış cephe aidatla karşılanır ama aidat artabilir ve özel aidat çıkabilir. Müstakil evde bakım sende, sigorta ve çatı durumu belirleyicidir. İkisinde de teklif vermeden önce inspection yaptır.
Bu şehre, ilçeye ve özellikle binaya göre değişir. Birçok condo kısa dönem kiralamayı yasaklar ya da minimum süre koyar. Satın almadan önce bina kurallarını ve yerel yönetmeliği yazılı olarak teyit et.