Amerika’da yatırım amaçlı ev almak isteyen Türk alıcıların en sık sorduğu soru: Florida mı Teksas mı? İkisi de popüler, ikisinde de eyalet düzeyinde kişisel gelir vergisi yok ve ikisi de yabancı alıcıya açık. Fark detaylarda. Bu yazı bir tavsiye değil, karar verirken bakacağın başlıkların özeti. Rakamları (emlak vergisi oranı, sigorta primi, kira) her zaman belirli bir ev ve ilçe için güncel teklifle doğrula.
Ortak noktalar
- Eyalet kişisel gelir vergisi yok. Hem Florida’da hem Teksas’ta kira gelirin eyalet düzeyinde ayrıca vergilendirilmez. Federal vergi yükümlülüğün elbette devam eder, bunun için kira geliri vergisi rehberine bak.
- Yabancı alıcı kısıtlaması. Federal düzeyde yabancıların konut alımına genel bir yasak yok. Florida ve Teksas’ın bazı ülkelerle ilgili özel kısıtlamaları var, Türkiye bu listelerde değil. Yine de yasalar değişebilir, alım öncesi avukattan teyit al.
- Güçlü nüfus ve iş göçü. İki eyalet de son yıllarda yeni sakin çekmeyi sürdürdü. Bu, kiralık konut talebini destekleyen bir faktör.
Emlak vergisi
Eyalet gelir vergisinin olmaması, devletin başka yerden gelir toplaması demektir. Teksas’ta bu yer büyük ölçüde emlak vergisi. Teksas’ta oranlar genel olarak ülke ortalamasının üzerindedir. Florida’da ise etkin emlak vergisi oranı genel olarak daha düşük kalma eğilimindedir, ama bu ilçeye göre değişir ve alım sonrası değerleme yeniden yapıldığı için vergi artabilir.
Bu yüzden iki eyaleti karşılaştırırken sadece fiyata değil, **“toplam yıllık sahip olma maliyeti”**ne bak: emlak vergisi, sigorta, aidat ve bakım.
Sigorta ve doğal afet riski
İki eyalet de doğal afet riski taşır:
- Florida: Kasırga ve sel riski belirgin. Konut sigortası piyasası zor bir dönem geçirdi, primler ve poliçe şartları evin yaşına, çatısına ve kıyıya yakınlığına göre ciddi biçimde değişebilir.
- Teksas: Kasırga, sel (özellikle Houston çevresi), dolu ve fırtına riski var. Sigorta prim seviyeleri de yüksek olabilir.
Her iki eyalette de teklif vermeden önce sigorta teklifi almak en önemli adımlardan biri. Kredi kullanacaksan sigorta zaten zorunludur. Sel bölgesindeki evlerde ayrıca sel sigortası gerekebilir.
Apartman (condo) riski
Florida’da bina güvenliği ve rezerv fonlarına dair yasalar 2021’deki bir bina çökmesinin ardından sıkılaştı. Eski binalarda ya da yeterli rezervi olmayan sitelerde özel aidat (special assessment) çıkma riski artabildi. Condo düşünüyorsan sitenin finansal durumunu, rezerv raporunu ve bina inceleme geçmişini isteyip oku. Müstakil evlerde bu risk daha düşüktür, ama bakım sorumluluğu sana aittir.
Kira pazarı: ne tür kiracı, ne tür gelir?
Florida. Miami, uluslararası finans ve turizmle öne çıkar. Orlando, tatil evi ve kısa dönem kiralamada bilinir. Ama kısa dönem kiralama (Airbnb türü) şehir yönetmeliklerine ve sitenin kurallarına bağlıdır, bazı yerlerde yasaktır ya da sınırlıdır. Mutlaka kontrol et.
Teksas. Houston’da enerji, sağlık ve liman gibi büyük işverenler uzun dönem kiracı talebini destekler. Dallas ve Austin gibi şehirler de teknoloji ve finans için bilinir. Teksas pazarında müstakil ev ve uzun dönem kira daha yaygındır.
Hangisinin daha kârlı olduğunu genelleme yaparak söylemek doğru olmaz. Net kira getirisi, ev fiyatı, kira bedeli ve yukarıdaki giderlerin birleşimidir. Mortgage hesaplayıcıyla aylık maliyeti hesaplayıp kiranla karşılaştırabilirsin.
Hangi hedefe hangisi daha uygun?
| Hedef | Genel eğilim |
|---|---|
| Tatil evi ve kısa dönem kira | Florida (Orlando çevresi) |
| Uzun dönem kira geliri | Her iki eyalette, şehre göre değişir |
| Aile oturumu ya da çocuğun okurken kalacağı ev | Okul ve şehir seçimine bağlı |
| Düşük bütçeyle başlangıç | Şehir ve semte göre değişir, eyalet tek başına belirleyici değil |
Bu tablo kaba bir yön verir, bir kural değildir. Şehir ve semt farkı çoğu zaman eyalet farkından büyüktür.
Karar verirken kontrol listesi
- Hedefin ne: oturmak, kira geliri, ya da ikisi?
- Toplam yıllık sahip olma maliyetini hesapla: kredi taksiti, emlak vergisi, sigorta, aidat, bakım.
- Sigorta teklifini evi seçmeden al.
- HOA ya da condo kurallarını, kiralama kısıtlamalarını oku.
- Finansmanı netleştir: foreign national mortgage ya da nakit.
- Satış stratejini düşün: yabancı satıcıya FIRPTA kesintisi uygulanır, Ev Al rehberinde açıkladık.
Şehir bazında bilgi için Miami, Orlando ve Houston sayfalarına göz at.
Özet
- İki eyalette de eyalet kişisel gelir vergisi yok. Fark emlak vergisi, sigorta ve kira pazarında.
- Teksas’ta emlak vergisi genelde daha yüksek, Florida’da sigorta ve condo kuralları daha çok dikkat ister.
- Afet riski ve sigorta, iki eyalette de karar öncesi kontrol edilmeli.
- Şehir ve semt farkı çoğu zaman eyalet farkından büyüktür.
- Rakamları her zaman güncel teklif ve resmi kaynakla teyit et.
Son güncelleme: 17 Eylül 2026. Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki ya da finansal tavsiye değildir. Resmi kurallar ve ücretler değişebilir, güncel bilgi için travel.state.gov ve uscis.gov’u kontrol et.